Ordenanza que modifica el plano de zonificación del distrito de La Victoria aprobado por Ordenanza N° 1082

ORDENANZA N° 2266

Lima, 28 de agosto de 2020

EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA

POR CUANTO:

El Concejo Metropolitano de Lima, en Sesión Ordinaria de la fecha;

CONSIDERANDO:

Que, el Artículo 194 de la Constitución Política del Perú en concordancia con el Artículo II del Título Preliminar de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, establecen que los Gobiernos Locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia. Dicha autonomía radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento jurídico;

Que, de acuerdo con lo indicado en los numerales 1.1 y 1.2 del artículo 79 de la Ley N° 27972, son funciones exclusivas de las municipalidades provinciales, en materia de organización del espacio físico y uso del suelo: Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel provincial que identifique las áreas urbanas y de expansión urbana; así como, las áreas de protección o de seguridad por riesgos naturales, las áreas agrícolas y las áreas de conservación ambiental; y aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial;

Que, mediante Ordenanza N° 1862, de fecha 28 de diciembre de 2014, se regula el Proceso de Planificación del Desarrollo Territorial Urbano del Área Metropolitana de Lima;

Que, con Ordenanza N° 2086, de fecha 13 de abril de 2018, se regula el Cambio de Zonificación de Lima Metropolitana y se deroga la Ordenanza N° 1911;

Que, a través de la Ordenanza N° 1082, de fecha 18 de octubre de 2007, se aprueba el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo de los Distritos de la Victoria y San Luis, que son parte del Área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana;

Que, en ese sentido, con Expediente Nº 113266-2019 de fecha 10 de abril de 2019, la señora Austragilda Doris León Payaliht, identificada con DNI. N° 09240463, solicitó cambio de Zonificación de Residencial de Densidad de Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), para el terreno de 200.00 m², ubicado en la Av. San Eugenio N° 961, Distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima;

Que, mediante Oficio N° 668-2019-MML-GDU-SPHU de fecha 30 de abril del 2019, la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, solicitó a la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de La Victoria, que en uso de sus competencias, aplique la consulta vecinal y emita la opinión técnica correspondiente dentro del plazo de treinta (30) días; vencido dicho plazo, sin haber obtenido respuesta, se entendería como opinión favorable, en virtud a lo establecido en el artículo 9.4 de la Ordenanza N° 2086;

Que, por ello, con Oficio N° 2557-19-MML-IMP-DE de fecha 27 de diciembre de 2019, el Director Ejecutivo del Instituto Metropolitano de Planificación – IMP, remite el Informe CEZ N°076-2019-MML-IMP-DE/DGPT, por el cual emite opinión favorable al cambio de Zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), ya que el inmueble materia de la solicitud forma parte de un sector consolidado del Distrito de La Victoria, delimitado por las avenidas Nicolás Arriola, Vía Expresa, Canadá y Javier Prado Este, ubicadas en el área central de Lima Metropolitana, siendo el uso comercial predominante en las principales vías del sector, inclusive en sus vías locales (Avenida San Eugenio y Santa Catalina) de la Urbanización Santa Catalina (de uso residencial). Las limitaciones y restricciones en el desarrollo de actividades comerciales, como restaurantes, hoteles y tiendas especializadas, en el inmueble, como en su entorno, son evidentes al compararlas con el Índice de Usos vigente y de aplicación para el distrito; sin perjuicio de ello, la Av. San Eugenio, vía local con separador central módulos de berma/ estacionamiento, puede adaptarse al uso comercial (vecinal) como lo pretendido por el solicitante, sin necesidad de generar mayor impacto negativo en la urbanización; y de ser el caso, si sucediera lo contrario, se pueden realizar las medidas de mitigación con el acto administrativo subsiguiente, como lo es la Licencia de Edificación, a través de un Estudio de Impacto Vial (EIV) sin mayor relevancia. Es por ello que lo considera viable por ser concordante con su entorno urbano inmediato;

Que, a través del Informe Nº 042-2020-MML-GDU-SPHU-DP, de fecha 22 de enero de 2020, de la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, concluye que el cambio de zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV) para el predio ubicado en la Av. San Eugenio N° 961, Distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima, con un área de 200.00 m2, de propiedad de a la Sra. Austragilda Doris León Payaliht, resulta Favorable, haciéndose extensivo a todo el frente de la manzana donde se ubica el predio (cuadra 9 de la Av. San Eugenio). Por lo que, las condicionantes normativas vigentes no han permitido desarrollar actividades urbanas comerciales de alcance vecinal, así como tampoco se ha incentivado la presencia de actividades y usos mixtos (comercio y vivienda) sobre el eje urbano de la Av. San Eugenio, que permitan al residente del lugar contar con los servicios de alcance local cerca al lugar de residencia evitando desplazamientos largos. De esa manera, el cambio de zonificación a Comercio Vecinal permite consolidar esta vía como un eje urbano con desarrollo de usos mixtos con actividades comerciales compatibles con la Zonificación de Comercio Vecinal para el Área de Tratamiento Normativo II, siendo la actividad solicitada consecuente con la visión de desarrollo del distrito, el cual considera como objetivo estratégico: “Incrementar la formalización de las actividades económicas en el distrito”;

Que, estando a lo señalado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas según los artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en su Dictamen N° 063-2020-MML-CMDUVN; el Concejo Metropolitano de Lima, por UNANIMIDAD y con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente;

ORDENANZA

QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN

DEL DISTRITO DE LA VICTORIA APROBADO

POR ORDENANZA N° 1082

Artículo 1. Aprobar la Modificación del Plano de Zonificación del distrito de La Victoria, aprobado mediante Ordenanza N° 1082, de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), para el inmueble de 200.00 m2, ubicado en la Av. San Eugenio N° 961, Distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima, solicitada por la señora Austragilda Doris León Payaliht, a través del Expediente N° 113266-2019, debiéndose hacer extensivo dicho cambio a todo el frente de la Av. San Eugenio, conforme al anexo N° 1 que forma parte de la presente Ordenanza.

Artículo 2. Encargar al Instituto Metropolitano de Planificación de la Municipalidad Metropolitana de Lima, incorpore, en el plano de zonificación del distrito de La Victoria, la modificación aprobada en el Artículo 1 de la presente Ordenanza.

Artículo 3. Notificar la presente Ordenanza a la Municipalidad Distrital de La Victoria, a fin de que se encargue de la respectiva notificación a la administrada.

Artículo 4. Encargar a la Secretaria General de Concejo la publicación de la presente Ordenanza en el Diario Oficial El Peruano; así como a la Subgerencia de Gobierno Digital e Innovación la publicación del presente instrumento, en el Portal Institucional (www.munlima.gob.pe).

POR TANTO:

Regístrese, comuníquese y cúmplase.

JORGE MUÑOZ WELLS

Alcalde

1883347-3