Aprueban la modificación del Plano de Zonificación del distrito de San Martin de Porres, aprobado mediante Ordenanza N°1015
ORDENANZA N° 2246
Lima, 20 de febrero de 2020
EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA;
POR CUANTO:
El Concejo Metropolitano de Lima, en Sesión Ordinaria de la fecha;
CONSIDERANDO:
Que, el artículo 194 de la Constitución Política del Perú, reconoce la autonomía política, económica y administrativa de las Municipalidades en asuntos de su competencia;
Que, de acuerdo con lo indicado en los numerales 1.1 y 1.2 del artículo 79 de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, son funciones exclusivas de las municipalidades provinciales, en materia de organización del espacio físico y uso del suelo: Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel provincial, que identifique las áreas urbanas y de expansión urbana, así como las áreas de protección o de seguridad por riesgos naturales; las áreas agrícolas y las áreas de conservación ambiental; y aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de Áreas Urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial;
Que, mediante Ordenanza N° 1862, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 28 de diciembre de 2014, se regula el Proceso de Planificación del Desarrollo Territorial Urbano del Área Metropolitana de Lima;
Que, mediante Ordenanza N° 2086, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 13 de Abril de 2018, se regula el Cambio de Zonificación de Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza N° 1911-MML;
Que, con Ordenanza N° 1015, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 14 de mayo del 2007, que aprueba el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del suelo de los distritos de San Martín de Porres, Independencia, Comas y Los Olivos y de una parte del Distrito del Rímac que son parte de las Áreas de Tratamiento Normativo I y II de Lima Metropolitana;
Que, con Expediente Nº 384862-2018, de fecha 28 de noviembre de 2018, la señora Ana María Escobar Cáceres, presidente de la Asociación de Comerciantes Mercado Santa Beatriz, solicita cambio de zonificación de Residencial de Densidad Medida (RDM) a Comercio Zonal (CZ), para el predio de 2,380.00 m², ubicado en la Manzana 1-A - Lotes 6 y 7 con frente a la Calle Santa Beatriz Parcelación Santa Luisa, en el distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima, al amparo de lo establecido en la Ordenanza N°2086-MML;
Que, la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante Oficio N° 1362-2018-MML-GDU-SPHU de fecha 24 de septiembre de 2018, solicitó a la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de San Martín de Porres, que en uso de sus competencias aplique la consulta vecinal y emita la opinión técnica correspondiente, dentro del plazo de 30 días, vencido dicho plazo, sin haber obtenido respuesta, se entiende como opinión favorable; en virtud a lo establecido en el numeral 9.4 del artículo 9 de la Ordenanza N° 2086. Asimismo, con Oficio N° 650-2019-MML-GDU-SPHU de fecha de 25 de Abril del 2019, se solicita al Alcalde de la Municipalidad Distrital de San Martin de Porres, la opinión técnica correspondiente, a la cual deberá anexar el Acuerdo de Concejo sobre la citada propuesta, no obteniéndose respuesta hasta la fecha;
Que, mediante Oficio N° 0677-19-MML-IMP-DE de fecha 30 de mayo de 2019, la Dirección Ejecutiva del Instituto Metropolitano de Planificación - IMP, remite el Informe CEZ N° 037-2019-MML-IMP-DE/DGPT de fecha 29 de mayo de 2019, mediante el cual emite opinión desfavorable al cambio de zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Zonal (CZ), y opinión favorable al cambio de zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), señalando lo siguiente: Los usos que existen por uno de los frentes de la manzana por la calle Santa Rosa, donde se ubica el predio son viviendas precarias. En el otro frente de la calle Santa Beatriz existen almacenes, hostal y viviendas. En el IIUU del ATN I, aprobada por Ordenanza N° 933, se modifica con la Ordenanza 1689, dentro del cual se aprueba incorporar la actividad de mercado de abastos en Comercio Vecinal CV ya que solo se admitía en CZ, CM e I1. El área del predio es extensa tiene 2380.00 m2. Por tanto el desarrollo de la actividad de mercado debe ser funcional. La actividad de Mercado es admitida en CV, CZ, CM e I1. Considerando que el predio del recurso se ubica en calles locales, en zonificación de entorno predominantemente residencial de nivel RDM y que la actividad de mercado es admitida sin restricción normativamente en Comercio Vecinal, es viable atender la solicitud a una zonificación comercial que se adecue al sector y al uso específico que se está desarrollando en el predio del recurso. De acuerdo a lo expuesto se emite opinión técnica favorable al cambio de zonificación de RDM a CV para el funcionamiento del mercado, siendo normativamente suficiente la zonificación e comercio vecinal;
Que, la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Informe Nº 348-2019-MML-GDU-SPHU-DP de fecha 09 de setiembre de 2019, concluye que el cambio de zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Zonal (CZ), del predio de 2,380.00 m², ubicado en la Manzana 1-A - Lotes 6 y 7 con frente a la Calle Santa Beatriz Parcelación Santa Luisa, en el distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, propiedad de la Asociación de Comerciantes Mercado Santa Beatriz, tiene opinión técnica favorable; siempre que la propuesta sea encausada al cambio de zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV) en tanto la zonificación propuesta a CV se ajusta a las necesidades del sector, ya que permitiría un uso comercial de baja intensidad generando el desarrollo de nuevas actividades comerciales de menor escala, actualmente acorde con el entorno inmediato, para el correcto funcionamiento urbano de la zona. Finalmente, se debe consolidar el desarrollo económico en este sector del distrito a través, de mejorar significativamente las condiciones laborales, con predominio de empleos formales;
Estando a lo señalado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas según los artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en su Dictamen N° 118-2019-MML-CMDUVN; el Concejo Metropolitano de Lima, con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente:
ORDENANZA
QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL
DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES APROBADO POR ORDENANZA N° 1015
Artículo 1.- Aprobar la Modificación del Plano de Zonificación del distrito de San Martin, aprobado mediante Ordenanza N°1015, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 14 de mayo de 2007, de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), para el predio de 2,380.00 m², ubicado en la Manzana 1-A - Lotes 6 y 7 con frente a la Calle Santa Beatriz Parcelación Santa Luisa, en el distrito de San Martín de Porres, de propiedad de la Asociación de Comerciantes del Mercado Santa Beatriz; conforme al Anexo N° 01, que forma parte de la presente ordenanza.
Artículo 2.- Encargar al Instituto Metropolitano de Planificación de la Municipalidad Metropolitana de Lima, incorpore en el plano de zonificación del distrito de San Martín de Porres, la modificación aprobada en el Artículo 1 de la presente ordenanza.
Artículo 3.- Disponer la notificación de la presente ordenanza a la administrada, así como a la Municipalidad Distrital de San Martín de Porres.
Artículo 4.- Encargar a la Secretaría General del Concejo la publicación de la presente ordenanza en el Diario Oficial El Peruano, así como disponer su publicación en el Portal Institucional de la Municipalidad Metropolitana de Lima, al igual que el anexo que forma parte de este dispositivo legal (www.munlima.gob.pe).
POR TANTO:
Regístrese, comuníquese y cúmplase.
JORGE MUÑOZ WELLS
Alcalde
1859441-1