Ordenanza que modifica el Plano de Zonificación del distrito de Breña aprobado por Ordenanzas Nº 1017 y Nº 1765
ORDENANZA Nº 2230
Lima, 6 de febrero de 2020
EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA;
POR CUANTO;
El Concejo Metropolitano de Lima, en Sesión Ordinaria de la fecha;
CONSIDERANDO:
Que, conforme con lo establecido en el artículo 194 de la Constitución Política del Perú, concordante con el artículo II del Título Preliminar de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, las municipalidades provinciales y distritales son órganos de gobierno local con autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia;
Que, mediante Ordenanza Nº 1862, publicada en el Diario Oficial El Peruano, el 28 de diciembre de 2014, se regula el Proceso de Planificación del Desarrollo Territorial Urbano del Área Metropolitana de Lima;
Que, mediante Ordenanza Nº 2086, publicada el 13 de abril de 2018 en el Diario Oficial El Peruano, que regula el cambio de zonificación en Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza Nº 1911, constituye el marco normativo a seguir por la Municipalidad Metropolitana de Lima, como municipalidad provincial, en el ejercicio de su función específica exclusiva en materia de organización del espacio físico y uso de suelo, planificación urbana y zonificación de áreas urbanas, teniendo en cuenta además que la zonificación regula el uso y la ocupación dentro del ejercicio del derecho de propiedad predial, consignándose en los planos de zonificación, parámetros urbanísticos y edificatorios, índice de usos para la ubicación de actividades urbanas y sus reglamentos;
Que, con Ordenanza Nº 1017 del 16 de mayo de 2007, se aprueba el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo de los Distritos de Breña, Jesús María, Magdalena del Mar (parcial), Lince y Pueblo Libre, que forman parte del Área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana y con Ordenanza Nº 1765 del 29 de diciembre de 2013, que aprueba el Reajuste del Plano de Zonificación del distrito de Breña;
Que, mediante Expediente Nº 21485-2019, el señor Edgardo Luis Denegri Lavalle, Gerente General de la empresa Inversiones Estrella del Oriente S.A.C., solicita Cambio de Zonificación de Industria Elemental y Complementaria (I1) a Comercio Zonal (CZ), del predio de 995.18 m2, ubicado en el Jr. Zorritos Nº 691, Sección 2, distrito de Breña, provincia y departamento de Lima;
Que, con Oficio Nº 287-2019-MML-GDU-SPHU del 22 de febrero del 2019, se solicitó a la Municipalidad Distrital de Breña, los resultados de la consulta vecinal y la opinión técnica, referido a la propuesta presentada por la empresa Inversiones Estrella del Oriente S.A.C., sin embargo, al no haber obtenido respuesta y vencido el plazo se entiende como opinión favorable, en virtud a lo establecido en el artículo 9.4º de la Ordenanza Nº 2086;
Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, con Oficio Nº 0784-19-MML-IMP-DE del 21 de junio del 2019, remite el Informe CEZ Nº 044-19-MML-IMP-DE/DGPT de fecha 14 de junio del 2019, emitiendo opinión la Dirección General de Planificación Territorial, indicando que, la Av. Zorritos ha venido modificando en el tiempo los usos del suelo originalmente industriales y talleres, hacia usos de almacenamiento, comerciales y residenciales, preferentemente multifamiliares, aunque subsisten algunas antiguas viviendas; además del predio en evaluación, existen otros dos predios que forman parte de la pequeña zona con calificación Industrial I1 existente en los Planos de Zonificación de Breña, los cuales tienen uso de almacenes y oficinas, actividades que son compatibles en Comercio Zonal, por lo que se considera en principio que no habría mayor inconveniente para calificar como CZ;
Que, el área del predio, alrededor de 1,000 m2, y su ubicación, con frente a una vía del Sistema Metropolitano, son condiciones que favorecen el desarrollo de vivienda multifamiliar. Sería importante contar con la opinión favorable de los dos predios vecinos hacia la izquierda, que se verían incluidos dentro del cambio de zonificación, a pesar de que aparentemente no habría afectación directa sobre los mismos y tendría la ventaja de poder desarrollar también multifamiliares en sus propiedades. Con el cambio solicitado, se uniformizaría la zonificación del frente de manzana como Comercio Zonal CZ, exceptuándose solo el colegio, de acuerdo a lo expresado, se emite opinión Favorable sobre el cambio de zonificación solicitado de Industria Elemental y Complementaria I1 a Comercio Zonal CZ. Se recomienda que el cambio de zonificación a CZ se haga extensivo a los dos predios colindantes también calificados actualmente como Industria Elemental y Complementaria I1;
Que, la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Informe Nº 269-2019-MML-GDU-SPHU-DP, de fecha 25 de julio de 2019, de la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, emite opinión Favorable, con respecto al Cambio de Zonificación de Industria Elemental y Complementaria (I1) a Comercio Zonal (CZ), del predio de 995.18 m2, ubicado en el Jr. Zorritos Nº 691, Seccion 2, distrito de Breña, solicitado por la empresa Inversiones Estrella del Oriente S.A.C., precisando que, esta debe extenderse a los predios que mantienen zonificación Industria Elemental y Complementaria (I1), debiendo establecerse a su vez que los predios que mantengan funcionamiento industrial podrán conservar dicho uso hasta el cese de sus actividades, esto con el fin de homogenizar la zonificación de dicho frente de manzana y generar un mayor crecimiento de la zona, debido a que es un eje vial importante del distrito el mismo que sirve de límite entre los distritos de Breña y Cercado de Lima. En ese sentido, la presente petición de cambio de zonificación concuerda con lo establecido en el Artículo 11º de la Ordenanza Nº 2086, donde se establece la extensión del cambio de zonificación para Comercio Zonal (CZ) a fin de completar el frente de manzana que no cuenta con dicha zonificación;
Estando a lo señalado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas según artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en su Dictamen Nº 085-2019-MML-CMDUVN; el Concejo Metropolitano de Lima con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente:
ORDENANZA
QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACION
DEL DISTRITO DE BREÑA APROBADO
CON ORDENANZA Nº 1017 y Nº 1765
Artículo 1.- Aprobar la Modificación del Plano de Zonificación del distrito de Breña, aprobado mediante Ordenanza Nº 1017, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 16 de mayo de 2007, y Ordenanza Nº 1765, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 29 de diciembre del 2013, de Industria Elemental y Complementaria (I1) a Comercio Zonal (CZ), para el predio de 995.18 m2 inscrito en la Partida Nº 47412862, ubicado en el Jr. Zorritos Nº 691, Sección 2, distrito de Breña, provincia y departamento de Lima, solicitado por la Empresa Inversiones Estrella del Oriente S.A.C.; conforme al Anexo Nº 1, que forma parte de la presente ordenanza.
Artículo 2.- Precisar que los predios que mantienen uso industrial podrán mantener dicho uso hasta el cese de sus actividades.
Artículo 3.- Encargar al Instituto Metropolitano de Planificación de la Municipalidad Metropolitana de Lima, incorporar en el plano de zonificación del distrito de Breña, la modificación aprobada en el artículo 1 de la presente Ordenanza,
Artículo 4.- Disponer la notificación de la presente ordenanza al administrado, así como a la Municipalidad Distrital de Breña.
Artículo 5.- Encargar a la Secretaría General de Concejo, la publicación de la presente ordenanza en el Diario Oficial El Peruano, así como disponer su publicación en el Portal Institucional de la Municipalidad Metropolitana de Lima (www.munlima.gob.pe).
POR TANTO:
Regístrese, comuníquese y cúmplase.
JORGE MUÑOZ WELLS
Alcalde
1854763-1